長租公寓針對不同城市，也有不同序列，目前共有四種：在深圳、北京、上海這三個城市中的業務，低成本是關鍵；城市圈周邊，吸附人才是重點；以杭州為代表，開發商配建是主要；對於節點型城市或者重要產業型的城市，平臺和企業合作配建是方向。

從榜單可以看出，這個行業剛剛打開，大量企業都可以進來，先發企業的優勢並不是那麼明顯。

杭州租賃市場處於快速擴張期

當天，易居克而瑞浙江區域副總經理謝剛發佈瞭杭州租賃市場首份專業報告——《克而瑞杭州長租公寓發展白皮書》。他表示，杭州長租公寓市場正在快速擴張，以交通和產業為導向，未來將形成金融中心圈、未來科技城圈、蕭山經濟發展圈、大學城圈四大聚集圈。



全國長租公寓起步較早，2010年魔方公寓、優客逸傢等開始萌芽；2015年開始加速發展，2017年處於擴張期；杭州同樣在2017年飛速擴張，品牌長租公寓如萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓等接連佈局杭州。

未來5年，杭州租賃人口預計將提升35萬，集中式品牌公寓增幅顯著，達12萬間；分散式品牌公寓翻倍至24萬間；機構化比例增加12.1個百分點至21.3%，僅次於北京、上海、深圳，居二線城市的首位，高於南京5.9%。

目前，杭州涉及自持地塊的房企，部分暫未開展長租公寓業務，未來存在服務外包的需求；加上萬科泊寓、龍湖冠寓等品牌長租公竹北產後月子中心價錢寓市場占有率及知名度不斷擴大，有望形成品牌輸出的商業模式。

杭州租賃市場首份竹北推薦月子中心權威榜單：長租公寓TOP10

對於新租量和續約率，在管理項目的時候也會有一個誤區，就是續約率越高越好，因為這樣帶來獲客成本和銷售竹北產後月子中心價錢成本會降下來，但是92%-93%的出租率是最理想的，那這時候價格和出租率帶來的整體效率是處於平衡狀態。出租率低於90%，經營管理一定存在問題。但如果出租率達到99%、98%的水平，那價格一定會便宜於市場，就是價格還有上升空間。



8月9日，易居克而瑞發佈瞭杭州租賃市場首份權威榜單——《杭州長租公寓品牌TOP10榜單》。



杭州長租公寓品牌TOP10

當天，杭州租賃市場首份權威榜單——《杭州長租公寓品牌TOP10榜單》揭曉。

這份榜單，包含《杭州“國傢隊”租賃土儲排行榜》、《杭州運營商已開房源排行榜》、《杭州房企長租公寓已拓房源排行榜》三大子榜單。







克而瑞江浙區域總經理劉晨光進行瞭深入的解讀，他認為：

深圳、上海、北京集中式品牌公寓增長較快，機構化占比處於第一梯隊；杭州、南京、蘇州機構化占比大於10%，屬於第二梯隊；杭州分散式和集中式品牌公寓占比漲幅顯著，簡單計算，市場容量約為236萬人。

長租公寓具有平緩現金流的作用，因此國傢希望當前的長租公寓發展方向：開發商有利潤；上市公司有資產，開發商可以放慢腳步。

政策紅利+強勁的內生市場需求，促使眾多不同類型機構涉足長租公寓領域，交通、產業導向成為項目落子的主要考慮因素。

國有運營平臺所承擔的作用非常大，他們是地方政府手上重要的杠桿，也是未來城市運營過程當中重要的玩傢。

從榜單可以看出，杭州長租公寓行業剛剛打開，大量企業都可以進來，先發企業的優勢並不是那麼明顯。

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